只是合作开发？杭州这个「众筹盘」，你能叫出全名，就算我输
The following article is from 耳朵楼市 Author 👂邱波
△ 听得很多，说得不多，一天一篇
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今天，我要出一道题目，考考大家：请说出开发商项目的真实案名。而答题准则为：
真实案名 = 项目股东企业+项目名称
你一定觉得我疯了，这问题也太简单了吧？
比如，再次登记破万，被认为是杭州楼市“最后疯狂”的项目，案名就是“万科·未来城”。
这答案真的对吗？
仔细研究下，未来城三期项目公司的股权结构，不难发现，除去信托、投资公司、个人股东等，项目实际控制股东中，至少还有“上海均瑶（集团）有限公司”这家企业。
所以，根据我的答题准则，未来城三期的真实案名，至少应该叫做“万科均瑶·未来城”。
当然，未来城三期，并不是一个典型案例，毕竟均瑶集团不是一个以房地产开发为主业的企业。
但众所周知，目前的杭州楼市，“合作开发”成为了常态。
比如大家绿城·金麟府，信达滨江·壹品等，规律是占股比例较大的，一般都会排在前面。
但更真实的情况是，如今的合作，已不再局限于2家房企，3家、4家、5家，甚至更多，都不足为奇。
而参照我的答题准则，你真的认为你能够准确的说出目前市场上那些项目的真实案名吗？还觉得简单吗？
2
先考个简单的：
杭州壹号院 = 信达融创滨江·杭州壹号院
来个进阶版：
中城汇MIDTOWN = 招商万科融信·中城汇MIDTOWN
终极版：
世纪金宸 = 华宇新城德信阳光城·世纪金宸
滨江金地·御品 = 滨江金地阳光城龙湖·御品
绿城建发·沁园 = 绿城建发杭房天阳宋都·沁园
公元2020 = 招商蛇口阳光城中粮万科·公元2020
沁园那么多股东，难怪4万多的地价卖4万多，开发商们看起来都还挺佛系。
你答对了吗？有没有怀疑自己的眼睛？而我只是拿出了很小一部分的案例而已。
但是，如果你认为这样就完结了，那你又错了。杭州的真实案名，还有个灭霸级的人物，那就是绿城·西溪雲庐。
绿城·西溪雲庐 = 绿城旭辉融信天阳九龙仓景瑞广宇建发保利滨江华润西房·西溪云庐
要声明一下，因为股东实在太多，此案名股东企业排名不分先后。
这道考题你能得几分？
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正因为这真实案名的前缀变得越来越长，使得杭州楼市呈现出“手足相争”的场面。
先来看“双胞胎”之战。
公园1872 VS 天悦江湾，说他们是双胞胎，简直再贴切不过。
父母均为招商和越秀，地处艮北，且两个项目面对面矗立着。
总建筑面积均为约37万㎡，户型都是建筑面积约110㎡-139㎡。开盘时间紧挨着，就连价格，均价也只相差了200元/㎡。
但“亲兄弟，明算账”，两楼盘的较真，暗潮涌动。如果你连个楼盘都去过，应该没少听销售员夹枪带棒提一下对方吧？
还有“同父异母”型的，最为典型的是钱塘江边的两个楼盘。
父亲都是一家著名私企集团，所处的位置也几乎没啥太大的差别，单价也就差了几百，开盘也就前后差了几天。
但这两兄弟的争夺，实为最激烈。
首开各卖了多少套，更要互抢风头。感觉上演了一幕幕TVB大家族，争夺家产的大戏。
究其原因，还不是市场形势所迫，销售、回款压力之大而导致的。放在半年前，两兄弟应该还是和和气气的才是。
类似上述的戏剧化场面，接下去在蜀山南、崇贤新城、临平等板块，都将陆续上演。
4
前面所说的两种情况，我觉得还是相对“良性”的，真正可怕的是“猪队友”。
一般房企之间的合作，无外乎几种原因：
1、共担资金压力，这在高价地项目中比较常见，比如西溪雲庐那夸张的前缀。
2、发挥各自所长：比如杭州壹号院，信达有钱，滨江对工程质量把控力高，融创营销强劲。
3、借势、借品牌。很多新进入杭的房企，很喜欢跟绿城、滨江合作，那是因为他们需要本土品牌支撑，且更容易在“人生地不熟”的城市快速推进工作。
但选合作方就跟选结婚对象一样，不是谈谈恋爱，开心开心就好的。万一选了个“猪队友”，那问题就严重了。
比如“碧桂园”。
成为老大后的碧桂园，大家看到了它快速拿地、扩张的能力，以及快周转运作的高效，越来越多的区域型企业选择跟碧桂园展开合作。
杭州的本土房企也不例外，比如滨江、德信等都有跟碧桂园合作的项目。
但谁都不曾预料到，今时今日的碧桂园居然转身变成了“猪队友”。好在对于工程质量的把控上，本土房企依旧拥有强劲的信任度。
但也有运气没那么好的。
比如来自重庆的金科地产，初进杭州，两个项目都选择了和碧桂园展开合作，且还是两个“双胞胎型”的项目，挨得特别近。
其实金科在重庆的知名度和产品都是挺不错的，但是它在杭州还是新人。
大家都知道杭州人注重品牌，对产品挑剔。曾经多少外来房企在杭州遇挫，灰头土脸地离开。
金科在脚跟都还没站稳之前，就遇到了这样的一个窘境，后面的路怕是都不太好走了。
如若它是选择了绿城、滨江、德信其中任意一个合作，现在都会坦然很多。
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这道关于真实案名的考题，很难。反映了当下楼市抱团取暖现状，也直指某些企业操盘能力。
刀光剑影的背后，都是自家兄弟姐妹的明争暗斗。
不过，临近年底，关于这长长的案名，恐怕还有几个时间节点值得我们关注的：
上市公司并表统计之时，媒体发布年终排行榜之时，机构统计全年销售额之时……
而作为购房者的你，怕是以后也不能轻易嘲笑，其他楼盘开发商有多不济。因为很有可能你所买的项目也有那开发商一部分的“功劳”。
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文∣邱波
编辑∣二叔
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部分图片来自网络
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